大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 財神名廈邊間四房仁愛圓環捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4983.2 萬~~3986.7 萬
參考單價：78.76 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段 112巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一158金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/6/29
保證金：797.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：財神名廈
總坪數：50.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區仁愛路四段，鄰近仁愛圓環與捷運忠孝敦化站，生活機能極佳。 2. 屋況安全：經官方確認無海砂屋、輻射屋、火災或非自然死亡紀錄，產權風險較低。 3. 空間寬敞：50.62 坪的大坪數搭配邊間格局（四房），在該區屬稀缺資源，適合多代同堂或高規格居住。 4. 價格優勢：法拍總價相對市場行情具競爭力，且已保證銀行貸款資格可貸。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物屋齡達 72 年，可能面臨老舊管線、結構老化等問題，裝修成本高昂。 2. 產權瑕疵：部分共同使用持分無明確分管契約，拍定後恐不點交，未來管理易生糾紛。 3. 土地使用分區：雖現為住家用，但登記分區為商業區，可能涉及稅務或未來建案限制差異。 4. 現況問題：屋內發現細微裂痕，且現由債務人居住，可能需耗費時間處理點交事宜。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值高：仁愛圓環周邊房市需求穩定，一旦裝修完畢或租出，租金回報率具潛力。 2. 價格套利空間：法拍成交價通常低於市價，若能在合理成本下修復舊屋， resale value 可期。 3. 大坪數效應：四房大戶在大安區為市場主流剛需與改善型買盤的熱門物件。
威脅 (Threats)	1. 佔用風險：債務人現居於內，若點交不順，可能遭遇強制執行拖延或需要另提訴訟驅離。 2. 貸款難度：高屋齡建案在銀行鑑價與貸款成數上可能較嚴格，需預留自備款差額。 3. 修繕隱憂：法拍標的以現狀點交，買受人無法就瑕疵求償，若結構隱患嚴重恐需巨額修繕費。 4. 法規變動：商業區住宅使用若遇都市計畫更新，雖目前允許住家，仍有政策調整的不確定性。

物件評論

結論：適合具備風險承受力與專業評估能力的投資型買主，對一般首購族挑戰較大。

此物件位於台北市大安區黃金地段，且擁有罕見的大坪數邊間格局，長期增值潛力優異。然而，72 年的高屋齡意味著高昂的翻新成本，加上債務人現居於內可能產生的點交延宕風險，需買方在預算與時間上充分配合。若您具備充足的資金處理老屋修繕、並有經驗應對法拍點交程序，此物件是極具價值的投資標的；反之，若追求立即入住或無暇處理法律細節，則建議尋求新成屋或低樓齡物件，以規避潛在的法律與財務風險。